| In dieser Zeit, so versprechen die Anbieter der Mietkaufangebote, kann der Mieter Eigenkapital bilden. Der Kaufpreis ist für die Zeit fest vereinbart, in der der Mieter das Kaufvertragsangebot wahrgenommen haben muß. Der Mietkauf hat zweierlei Vorteil:
1. Vorteil Schneller Einzug ins eigene Heim.
2. Vorteil Die eigentliche
Kreditlast beginnt erst viel später.
Der Mietkauf hat aber vier
Nachteile, die den Vorteil aufwiegen:
1. Nachteil Die Miete für ein neugebautes Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte ist
selbst bei einem günstigen Angebot eine erhebliche Belastung. Wer vorher nicht in der
Lage war, Eigenkapital zu bilden, dem fällt es mit dieser Miete noch schwerer.
2. Nachteil Der Mietvertrag verschiebt die Entschuldung des Hauses um viele Jahre. Wer z.B. mit 35 Jahren einen Mietkauf mit einer Frist von 10 Jahren vereinbart, der zahlt erst von seinem 45. Lebensjahr an den Kredit für den Kauf zurück. Er ist bei üblicher Tilgung erst weitere 28 Jahre später, also kurz vor dem 73. Lebensjahr, die Schuldenlast los.nt>
3. Nachteil Von den derzeit niedrigen die Zinsen hat der Mietkäufer nichts. Wenn er in
5 Jahren, 8 Jahren oder 10 Jahren seinen Kredit aufnimmt, sind die Kreditzinsen mit
großer Wahrscheinlichkeit höher, ebenso dürfte die monatliche Rate höher ausfallen.
| Gut zu wissen Wenn die Zinsen eines Tages
wieder sehr hoch sind, könnte der Mietkauf einen Vorteil bringen: Einerseits bliebe dem
Mieter dann Zeit, auf sinkende Zinsen zu warten. Andererseits vermehrten sich seine
Sparbeträge wegen der hohen Zinsen viel schneller als heute. |
4. Nachteil Da der Mieter das Haus nicht im Jahr der Fertigstellung oder in den beiden folgenden Jahren kauft, ist es für das Finanzamt später beim Erwerb ein Altbau, und der Käufer bekommt nur noch die halbe Eigenheimzulage von 2500 DM in jedem Jahr des achtjährigen Förderzeitraumes. Das macht einen Verlust von 20 000 DM aus.nt>
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